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2018年1季度内江市地价状况分析报告
发布时间: 2019-01-31 【字体: 来源:市国土资源局打印本页 关闭窗口

  一、一季度城市整体地价水平值、变化状况及分析

  根据内江市城市地价动态监测标准宗地测算,2018年一季度各类用地平均地价及地价相关指标如下(见表1)。

  表1 内江市2018年一季度地价水平及相关指标表

  

平均地价

  用途
城市综合地价水平值 商业用地 居住用地 工业用地 备注
地价水平值

  (元/平方米)
1611 2400 1787 246 城市综合地价水平值指商业、居住、工业三类用地地价水平值按有效面积的加权平均值
楼面地价水平值(元/平方米) 874 1200 894 410 城市综合楼面地价水平值指商业、居住、工业三类用地楼面地价水平值按有效面积的加权平均值
环比增长率 0.62% -0.12% 1.36% 0.00% 环比增长率指2018年第一季度与2017年第四季度相比增长率
同比增长率 3.53% 0.59% 6.62% 0.00% 同比增长率指2018年第一季度与2017年第一季度相比增长率
地价指数 107.98 107.70 108.68 102.33 地价指数指以2012年为基年(指数为100)测算的平均地价比率


  内江市2018年第一季度城市综合地价水平较上季度环比上涨0.62%,其中工业用地与上季度持平,商业用地环比下降0.12%,居住用地环比上涨1.36%,较上季度涨幅减小。整体来看,城市整体地价呈现平缓上涨的趋势。

  综合动态监测历史数据,内江市城市地价动态监测地价指数变化趋势如下图2:

  根据动态监测数据显示,内江市城区2018年一季度房地产市场属于稳定上涨的趋势,势头减小,涨幅较缓。本季度居住用地地价水平持续增长,商业用地地价水平微降,工业用地地价水平与上季度持平。


  (一)地价水平变化情况

  1、地价水平值及变化状况

  表2: 内江市城区各类用地各级别地价变化情况统计

级别类型 上季度

  (元/平方米)
本季度

  (元/平方米)
环比增长率
商业一级 6148 6141 -0.11%
商业二级 3417 3413 -0.12%
商业三级 2341 2338 -0.13%
商业四级 1593 1591 -0.13%
商业五级 1008 1007 -0.10%
居住一级 2986 3030 1.47%
居住二级 2481 2522 1.65%
居住三级 1641 1666 1.52%
居住四级 1171 1181 0.85%
居住五级 754 758 0.53%
工业一级 399 399 0.00%
工业二级 275 275 0.00%
工业三级 200 200 0.00%


  2、级别地价变化趋势状况

  内江市城区于2013年1季度重新建立地价动态监测平台体系,并从2013年2季度起开始维护,其商业、居住、工业各级别地价季度环比变化情况见图3—图5:

  (二)内江市房地产市场分析

  1、在售楼盘情况

  内江市在售楼盘主要分布在东兴区汉安大道两侧区域、东兴大道区域、以及老城区甜城大道区域、城南新区金科新城片区以及高客站万晟城区域,城市发展趋势是向北、向南和向东拓展。

  本季度内江市成交价格方面,各大在售楼盘几乎都售罄,只剩几个盘还在售,例如邦泰紫金学府、金科公园王府三期、和都国际等。本季度我们对具有可比性的在售楼盘进行了对比分析,从售价上看, 2018年1季度均价为5700元/平方米,新房价格呈现稳定趋势,涨势减小,但呈持续上升趋势。

  (2)二手房情况

  二手房价格相对新建商品房价格稍微低一些,我们抽样调查了内江市二手房楼盘,并进行了对比分析,从售价上看,2017年4季度均价为4992元/平方米,2018年1季度均价为5104元/平方米,环比上涨2.25%。

  (3)商铺租金水平及成交状况分析

  本季度城市大型综合体、酒店及临街商铺等多种业态商业用房成交量与成交价格与上季度相比基本持平。租金方面,根据项目作业人员实地抽样调查部分街道商铺,其单位面积平均月租金较2017年有所下调,在售楼盘的增多底层商铺也随之增多,但新房入住率较小,人口流量不足,商业氛围不够火热,导致租金下调,很多租金合同续签,合同租金减少,影响了商业地价。总体来看商业用房整体呈微降趋势。

  综上所述,内江市房地产市场2018年一季度房地产市场整体呈平缓上升趋势,房地产市场价格整体较上季度增长幅度减小。

  二、内江市2018年第一季度土地市场供应简述

  2018年一季度内江市城区拍卖出让成交2宗地。成交面积为73939.33平方米,约合110.91 亩,较上季度减少22.14%。具体成交情况如下(见表3)。

  表3 内江市2018年一季度土地成交一览表(截止2018年3月10日)

宗地

  编号
供地方式 地块位置 面积(平方米) 土地

  用途
容积率 成交单价(元/㎡) 楼面

  地价(元/㎡)
受让单位 成交日期
内地拍(2018)01号 拍卖 东兴旧城片区A5-6、A6-5地块 73939.33 居住 1.0≤R≤2.5 9000 3600 内江邦泰置业有限公司 2018/2/11
内市中地拍(2017)04号 拍卖 城南新区石羊大道北段东侧、新光路北段西侧、金盾街南侧、永兴街北侧C10-02/01地块 100833 居住 1.0≤R≤2.5 4470 1788 李大刚 2017/11/29