|  返回首页

 

2018年2季度内江市地价状况分析报告
发布时间: 2019-01-31 【字体: 来源:市国土资源局 打印本页 关闭窗口

  一、二季度城市整体地价水平值、变化状况及分析

  根据内江市城市地价动态监测标准宗地测算,2018年二季度各类用地平均地价及地价相关指标如下(见表1)。

  表1 内江市2018年二季度地价水平及相关指标表

  

平均地价

  用途
城市综合地价水平值 商业用地 居住用地 工业用地 备注
地价水平值

  (元/平方米)
1637 2406 1841 246 城市综合地价水平值指商业、居住、工业三类用地地价水平值按有效面积的加权平均值
楼面地价水平值(元/平方米) 887 1203 921 410 城市综合楼面地价水平值指商业、居住、工业三类用地楼面地价水平值按有效面积的加权平均值
环比增长率 1.61% 0.25% 3.02% 0.00% 环比增长率指2018年第二季度与2018年第一季度相比增长率
同比增长率 4.40% 0.59% 8.42% 0.00% 同比增长率指2018年第二季度与2017年第二季度相比增长率
地价指数 110.41 107.57 110.16 102.33 地价指数指以2012年为基年(指数为100)测算的平均地价比率


  内江市2018年第二季度城市综合地价水平较上季度环比上涨1.61%,其中工业用地与上季度持平,商业用地环比上升0.25%,居住用地环比上涨3.02%,较上季度涨幅增大。整体来看,城市整体地价呈现稳步上涨的趋势。

  综合动态监测历史数据,内江市城市地价动态监测地价指数变化趋势如下图2:

  根据动态监测数据显示,内江市城区2018年二季度房地产市场属于持续上涨的趋势,势头增大,涨幅变大。本季度居住用地地价水平持续增长,商业用地地价水平微涨,工业用地地价水平与上季度持平。


  (一)地价水平变化情况

  1、地价水平值及变化状况

  表2: 内江市城区各类用地各级别地价变化情况统计

级别类型 上季度

  (元/平方米)
本季度

  (元/平方米)
环比增长率
商业一级 6141 6155 0.23%
商业二级 3413 3426 0.38%
商业三级 2338 2341 0.13%
商业四级 1591 1596 0.31%
商业五级 1007 1009 0.20%
居住一级 3030 3110 2.64%
居住二级 2522 2601 3.13%
居住三级 1666 1721 3.30%
居住四级 1181 1217 3.05%
居住五级 758 773 1.98%
工业一级 399 399 0.00%
工业二级 275 276 0.36%
工业三级 200 200 0.00%


  2、级别地价变化趋势状况

  内江市城区于2013年1季度重新建立地价动态监测平台体系,并从2013年2季度起开始维护,其商业、居住、工业各级别地价季度环比变化情况见图3—图5:

  (二)内江市房地产市场分析

  1、在售楼盘情况

  内江市近年在售楼盘主要分布在东兴区汉安大道两侧区域、东兴大道区域、以及老城区甜城大道区域、城南新区金科新城片区以及高客站万晟城区域,城市发展趋势是向北、向南和向东拓展。

  本季度内江市成交价格方面,各大在售楼盘几乎均售罄,有两个新盘即将在七月开盘,因此目本季度无在售楼盘价格分析。

  (2)二手房情况

  二手房价格在本季度上涨较快,主要是由于目前无在售楼盘销售,加上成都的限购政策,影响人们在二线城市购房,二手房出售增多。相对新建商品房价格稍微低一些,我们抽样调查了内江市二手房楼盘,并进行了对比分析,近几年建成的二手房价格均价偏高,与在售楼盘价格相差不多;市中区老旧二手房价格普遍低于东兴镇老旧二手房价格。从售价上看,2018年1季度均价为5104元/平方米,2018年2季度均价为5444元/平方米,环比上涨6.66%。

  (3)商铺租金水平及成交状况分析

  本季度城市大型综合体、酒店及临街商铺等多种业态商业用房成交量与成交价格与上季度相比基本持平。租金方面,根据项目作业人员实地抽样调查部分街道商铺,其单位面积平均月租金较上个季度有所上涨,涨幅较小。在售楼盘的增多底层商铺随之增多,但新房入住率较小,人口流量不足,商业氛围不够火热,导致新盘底商的租金价格难以提升,涨幅较小,影响了商业地价。总体来看商业用房整体呈微涨趋势。

  综上所述,内江市房地产市场2018年二季度房地产市场整体呈平稳上升趋势,房地产市场价格整体较上季度增长幅度增大。

  二、内江市2018年第二季度土地市场供应简述

  2018年二季度内江市城区拍卖出让成交2宗地。成交面积为113628平方米,约合170.44亩,较上季度增长53.68%。具体成交情况如下(见表3)。

  表3 内江市2018年二季度土地成交一览表(截止2018年6月10日)

宗地

  编号
供地方式 地块位置 面积(平方米) 土地

  用途
容积率 成交单价(元/㎡) 楼面

  地价(元/㎡)
受让单位 成交日期
内市中地拍(2018)02号 拍卖 内江市城南乐贤片区C11-01/01、C09-01/01地块 91402 居住 1.0≤R≤2.5 6810 2724 四川碧桂园置业有限公司 2018/5/11
内地拍(2018)02号 拍卖 谢家河E1-1-2地块 22226 商业 1.0≤R≤2 3690 1845 内江建工集团有限责任公司 2018/5/17