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2018年3季度内江市地价状况分析报告
发布时间: 2019-01-31 【字体: 来源:市国土资源局 打印本页 关闭窗口

  一、三季度城市整体地价水平值、变化状况及分析

  根据内江市城市地价动态监测标准宗地测算,2018年三季度各类用地平均地价及地价相关指标如下(见表1)。

  表1 内江市2018年三季度地价水平及相关指标表

  

平均地价

  用途
城市综合地价水平值 商业用地 居住用地 工业用地 备注
地价水平值

  (元/平方米)
1657 2411 1880 246 城市综合地价水平值指商业、居住、工业三类用地地价水平值按有效面积的加权平均值
楼面地价水平值(元/平方米) 897 1206 940 410 城市综合楼面地价水平值指商业、居住、工业三类用地楼面地价水平值按有效面积的加权平均值
环比增长率 1.22% 0.21% 2.12% 0.00% 环比增长率指2018年第三季度与2018年第二季度相比增长率
同比增长率 4.48% 0.54% 8.42% 0.00% 同比增长率指2018年第三季度与2017年第三季度相比增长率
地价指数 111.75 108.06 115.89 102.33 地价指数指以2012年为基年(指数为100)测算的平均地价比率


  内江市2018年第三季度城市综合地价水平较上季度环比上涨1.22%,其中工业用地与上季度持平,商业用地环比上升0.21%,居住用地环比上涨2.12%,较上季度涨幅减小。整体来看,城市整体地价呈现持续上涨的趋势。

  综合动态监测历史数据,内江市城市地价动态监测地价指数变化趋势如下图2:

  根据动态监测数据显示,内江市城区2018年三季度房地产市场属于持续上涨的趋势,势头减小,涨幅缩小。本季度居住用地地价水平持续增长,商业用地地价水平微涨,工业用地地价水平与上季度持平。


  (一)地价水平变化情况

  1、地价水平值及变化状况

  表2: 内江市城区各类用地各级别地价变化情况统计

级别类型 上季度

  (元/平方米)
本季度

  (元/平方米)
环比增长率
商业一级 6155 6170 0.24%
商业二级 3426 3435 0.26%
商业三级 2341 2346 0.21%
商业四级 1596 1598 0.13%
商业五级 1009 1010 0.10%
居住一级 3110 3163 1.70%
居住二级 2601 2662 2.35%
居住三级 1721 1759 2.21%
居住四级 1217 1242 2.05%
居住五级 773 780 0.91%
工业一级 399 399 0.00%
工业二级 276 276 0.00%
工业三级 200 200 0.00%


  2、级别地价变化趋势状况

  内江市城区于2013年1季度重新建立地价动态监测平台体系,并从2013年3季度起开始维护,其商业、居住、工业各级别地价季度环比变化情况见图3—图5:

  (二)内江市房地产市场分析

  1、在售楼盘情况

  内江市近年在售楼盘主要分布在东兴区汉安大道两侧区域、东兴大道区域、以及老城区甜城大道区域、城南新区金科新城片区以及高客站万晟城区域,城市发展趋势是向北、向南和向东拓展。

  本季度内江市在市中区临江小区附近区域也开始发展新楼盘,例如碧桂园、甜城国际等楼盘,还未开盘,其余各大在售楼盘已售罄,因此目本季度无在售楼盘价格分析。

  (2)二手房情况

  二手房价格在本季度继续上涨,主要是由于目前无在售楼盘销售,土地成交量少,加上成都的限购政策,影响人们在二线城市购房,二手房出售增多。我们抽样调查了内江市二手房楼盘,并进行了对比分析,近几年建成的二手房价格均价偏高,其中汉安大道附近二手房价格普遍高于其他区域二手房价格;市中区老旧二手房价格普遍低于沿江路一带二手房价格。从售价上看,本季度市中区老旧二手房均价为4300元/平方米,沿江路一带二手房均价为6800元/平方米,东兴区城区二手房价格为6800元/平方米,汉安大道两侧二手房均价为8500元/平方米,甜城大道附近二手房均价为8000元/平方米。从整体来看,2018年2季度均价为5390元/平方米,2018年3季度均价为5703元/平方米,环比上涨5.81%。

  (3)商铺租金水平及成交状况分析

  本季度城市大型综合体、酒店及临街商铺等多种业态商业用房成交量与成交价格与上季度相比基本持平。租金方面,根据项目作业人员实地抽样调查部分街道商铺,其单位面积平均月租金较上个季度有所上涨,涨幅较小。在售楼盘的增多底层商铺随之增多,但新房入住率较小,人口流量不足,商业氛围不够火热,导致新盘底商的租金价格难以提升,涨幅较小,影响了商业地价。总体来看商业用房整体呈微涨趋势。

  综上所述,内江市房地产市场2018年三季度房地产市场整体呈平稳上升趋势,房地产市场价格整体较上季度增长幅度缩小。

  二、内江市2018年第三季度土地市场供应简述

  2018年三季度内江市城区拍卖出让成交2宗地。成交面积为169569平方米,约合254.35亩,较上季度增长49.23%。具体成交情况如下(见表3)。

  表3 内江市2018年三季度土地成交一览表(截止2018年9月10日)

宗地

  编号
供地方式 地块位置 面积(平方米) 土地

  用途
容积率 成交单价(元/㎡) 楼面

  地价(元/㎡)
受让单位 成交日期
内地拍(2018)03号 拍卖 红牌路南侧E3-1地块 69569 居住 ≥1且≤2.5 10890 4356 成都世茂新城房地产开发有限公司 2018/7/17
内市中地拍(2018)03号 拍卖 内江市城南乐贤片区C15-11/01地块 100000 居住 ≥1且≤1.5 4290 2860 内江天睿房地产开发有限公司 2018/7/25